业内呼唤了近六年之久的公募版房地产投资信托基金（REITs）终于破题。据悉，“鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金”日前获证监会正式批准以个案试点成立，将于本周五起正式发行，并将登陆深圳证券交易所挂牌交易，成为国内第一只真正意义上符合国际惯例的公募REITs产品。这意味着公募基金投资范围将拓展到不动产领域，而投资者将可借公募基金分享优质商业地产租金收益的机会。

据公开信息，鹏华前海万科REITs发行规模上限为30亿元。在合同生效后的10年封闭运作期内，将以不高于基金总资产50%的比例投资于深圳市万科前海公馆建设管理有限公司的股权，以获取租金收益。另外，不低于50%的基金资产则将投资于股票、债券和货币市场工具等。

据业内人士介绍，之前国内试水的REITs都以私募形式发行，对投资者人数、资金起点均有较高门槛要求。作为创新型产品，鹏华前海万科REITs的投资门槛要高于普通的股票或债券基金，但低于私募，其首次认购金额最低为10万元，二级市场最小买入单位为1万份。

“这只国内房地产信托基金，是从私募向公募的一次大的飞跃。”深圳证券交易所副总经理林凡指出，将有助于拓展资本市场的广度和深度。

基金寻求开发REITs

林凡透露，此前，国内已有两只私募性质的REITs在深交所挂牌交易。而前海REITs推出以后，有多家基金公司意欲寻求开发REITs产品。未来国内的REITs品种会不断增加，规模会不断扩大，可能会成为资本市场的一个重要产品。

而对于这只REITs的投资，上海一位研究REITs的基金公司专户人士分析指出，鹏华前海万科REITs并不涉及股权投资，投资者只需考虑标的资产的租金回收能力，未来该产品在二级市场上交易，也更类似于此前的封闭式债券基金。